【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新贈(zèng)與及繼承移轉(zhuǎn)量資料，2021年首季跟2020年同期相比，全國(guó)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量增加4.4％，創(chuàng)六年同期新高，全國(guó)首季繼承移轉(zhuǎn)略減0.7％，仍維持1.4萬(wàn)棟的移轉(zhuǎn)量。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，儘管房地合一上路會(huì)大幅增加出售受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)的所得稅負(fù)，不過仍有夫妻為財(cái)務(wù)規(guī)畫進(jìn)行夫妻間贈(zèng)與，而少子化及高房?jī)r(jià)形成國(guó)人「等房」常態(tài)，繼承移轉(zhuǎn)雖略為減少，仍維持一定移轉(zhuǎn)量。
 
熱買房、也熱送房，臺(tái)中、桃園贈(zèng)與增1成
 
綜觀六都第一季贈(zèng)與及繼承移轉(zhuǎn)量，全國(guó)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)13,817棟、年增4.4％，攀升至六年同期新高，雙北依然是送房大戶，新北市贈(zèng)與量居六都之首，首季贈(zèng)與移轉(zhuǎn)2,901棟、年增4.5％，而贈(zèng)與增幅最大者為臺(tái)中市13.8％及桃園市10.2％，這兩都雖然贈(zèng)與量都不到2千棟，但成長(zhǎng)顯著。郎美囡指出，而贈(zèng)與房屋及土地的價(jià)值認(rèn)定依據(jù)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，未來出售有取得成本過低的問題，不過將來有計(jì)畫脫手，還有其他節(jié)稅考量，例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10％的優(yōu)惠稅率，夫妻一方若已使用，可將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與配偶，之後出售便可節(jié)稅，近幾年臺(tái)中、桃園交易量大，有節(jié)稅需求的量體也大增。
 
至於全國(guó)首季繼承移轉(zhuǎn)量14,316棟、年減0.7％，六都中僅新北市、臺(tái)中市分別有2.6％及2.1％的年增幅，其他四都繼承移轉(zhuǎn)皆下滑，減少最多為桃園市，年減3.5％。郎美囡表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長(zhǎng)，其土地漲價(jià)數(shù)額往往頗為驚人，因此許多長(zhǎng)輩選擇以繼承方式將不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給後代，繼承移轉(zhuǎn)仍為顯學(xué)。
 
節(jié)稅有眉角，善用重購(gòu)?fù)硕?/strong>
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，每人每年有220萬(wàn)贈(zèng)與免稅額，且贈(zèng)與移轉(zhuǎn)受贈(zèng)人取得房屋的價(jià)值偏低，有操作空間，不過要考慮受贈(zèng)人之後將房屋賣出，是否會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)生較高稅費(fèi)的可能性，故建議贈(zèng)與前應(yīng)先行規(guī)劃，除等待繼承外，也可善用重購(gòu)?fù)硕惖姆绞絹砉?jié)稅，避免被課重稅。